В чём разница между продажей права на рубку и продажей леса?
Это один из самых распространённых вопросов лесовладельцев. При продаже права на рубку Вы продаёте только древесину — право на вырубку деревьев. Земля остаётся в Вашей собственности. При продаже леса Вы продаёте весь участок — и деревья, и землю.
Продажа права на рубку vs продажа леса: подробное сравнение
| Критерий | Продажа права на рубку | Продажа леса (участка) |
|---|---|---|
| Что продаёте? | Только древесину (вырубаемый материал) | Весь участок (земля + лес) |
| Право собственности на землю | Остаётся Вам | Переходит покупателю |
| Типичная цена | 60–80% от стоимости участка | 100% от стоимости участка |
| Подоходный налог | 20% подоходный налог (вычеты возможны) | 20% подоходный налог (вычеты возможны) |
| Земельный налог после сделки | Остаётся Вам | Переходит покупателю |
| Длительность процесса | 2–6 месяцев (время рубки) | 2–4 недели |
| Необходимые документы | Лесоизвещение + договор | Нотариальный договор купли-продажи |
| Лес после сделки | Вырубка, которая возобновляется | Больше не Ваша собственность |
| Подходит, если... | Хотите сохранить землю на будущее | Хотите полностью отказаться от участка |
Когда выбрать продажу права на рубку?
- У Вас есть эмоциональная привязанность к земле (семейная земля, рядом с дачей)
- Вы хотите передать землю детям
- Лес спелый и Вам нужен немедленный доход
- Участок расположен в хорошем месте, где стоимость земли растёт
- Вы хотите в будущем снова выращивать лес
Когда выбрать продажу леса?
- Вы хотите полностью отказаться от участка
- Участок расположен далеко и Вы его не обслуживаете
- У Вас есть финансовые обязательства (кредит, налоговая задолженность)
- Лес молодой и продажа права на рубку нецелесообразна
- Вы не хотите заниматься земельным налогом
Налогообложение: право на рубку vs продажа леса
В обоих вариантах действует 20% подоходный налог с прибыли. При продаже права на рубку можно вычесть расходы на заготовку леса. При продаже участка можно вычесть стоимость приобретения. В обоих случаях можно использовать до 5 000 EUR необлагаемого дохода от продажи леса в год.
“Если земля находится в хорошем районе и у Вас нет срочной нужды в деньгах, продажа права на рубку часто является более разумным выбором. Стоимость земли растёт со временем.” — Эксперт по оценке Metzfund
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли мне самому организовывать рубку при продаже права на рубку?
Нет. Покупатель (например, Metzfund) организует весь процесс рубки — от валки до вывоза.
Можно ли продать право на рубку в молодом лесу?
Право на рубку можно продать только в спелом лесу, на который выдано действующее лесоизвещение. Для молодых насаждений целесообразнее продать весь участок.
Какой вариант рекомендует Metzfund?
Это зависит от Вашей ситуации. Запросите ценовое предложение — мы сделаем предложение по обоим вариантам, чтобы Вы могли сравнить.
Восстанавливается ли лес после продажи права на рубку самостоятельно?
Да, при большинстве видов рубки лес восстанавливается естественным путём. При необходимости можно также посадить деревья, расходы на что обычно несёт покупатель.