Что такое Natura 2000 и как это влияет на лес?
Natura 2000 — это сеть охраняемых природных территорий Европейского союза, которая защищает ценные местообитания и виды. В Эстонии в сеть Natura 2000 входит приблизительно 17% территории. Участки многих лесовладельцев полностью или частично попадают в зону Natura.
Зоны Natura 2000 и их влияние
| Тип зоны | Рубка разрешена? | Иное хозяйствование | Влияние на цену |
|---|---|---|---|
| Заповедная зона (природный резерват) | Запрещена | Запрещено | −70–90% от рыночной цены |
| Заповедная зона (обычная) | Запрещена | Сильно ограничено | −60–80% |
| Ограничительная зона | Ограничена (запрет сплошной рубки) | Частично разрешено | −20–50% |
| Охранная территория | Требуется согласование Департамента окружающей среды | Частично разрешено | −10–30% |
Можно ли продать лес в зоне Natura 2000?
Да. Ограничения Natura не запрещают продажу участка. Продать можно как государству, так и частному покупателю. Metzfund покупает и участки в зоне Natura и предлагает справедливую цену с учётом ограничений.
Варианты с участком в зоне Natura
- Продайте частному покупателю (напр. Metzfund) — быстрый процесс, справедливая цена с учётом ограничений
- Продайте государству — государство покупает участки в заповедной зоне, но процесс медленный (6–24 месяца)
- Запросите компенсацию — государство выплачивает компенсацию за ограничения (до 110 €/га в год в заповедной зоне)
- Сохраните и получайте компенсацию — долгосрочный вариант для пассивного владельца
Государственная компенсация на территориях Natura
| Тип зоны | Компенсация (€/га/год) | Подача заявки |
|---|---|---|
| Заповедная зона | До 110 € | Через PRIA |
| Ограничительная зона | До 60 € | Через PRIA |
| Охранная территория | Различного размера | Через Департамент окружающей среды |
„Многие владельцы участков в зоне Natura считают, что их земля не имеет стоимости. Это не так — даже участки с самыми строгими ограничениями имеют ценность, и продажа государству всегда остаётся вариантом." — специалист Metzfund по Natura
Часто задаваемые вопросы
Обязано ли государство выкупить мой участок в зоне Natura?
Для участков в заповедной зоне у государства есть преимущественное право покупки, и на практике государство их выкупает, но очередь ожидания может быть длинной.
Могу ли я продать участок в зоне Natura по рыночной цене?
Цена должна учитывать ограничения. Рыночная цена участка в заповедной зоне значительно ниже, чем у леса без ограничений. Цена участка в ограничительной зоне на 20–50% ниже рыночной.
Могу ли я одновременно получать компенсацию и продать участок?
Компенсацию можно получать до момента продажи. После продажи право на получение компенсации переходит к новому владельцу.