Mis on võsastunud põllumaa?
Võsastunud põllumaa on endine haritav maa, mis on kasutuseta jäänud ja millel kasvab nüüd noor võsa — tavaliselt kask, lepp, paju või haab. See on Eestis väga levinud olukord, eriti Lõuna- ja Ida-Eestis, kus paljud talud jäid pärast taasiseseisvumist tühjaks.
Võsastunud maa väärtus vs teised maaliigid
| Maa tüüp | Keskmine hind (€/ha) | Aastane rendihind (€/ha) |
|---|---|---|
| Haritav põllumaa (hea boniteet) | 4 000–8 000 | 80–200 |
| Rohumaa (hooldatud) | 2 000–4 000 | 40–100 |
| Võsastunud endine põllumaa | 500–3 000 | 0 (kasutuseta) |
| Metsamaa (keskealine) | 2 000–5 000 | — |
Kolm valikut võsastunud maaga
1. Müü sellisena nagu on
Kõige lihtsam variant. Metzfund ostab ka võsastunud maad — Sa ei pea maad enne puhastama ega korrastama. Saad ausa hinna ja kiire tehingu.
2. Puhasta ja anna rendile
Kui maa boniteet on hea, võib olla mõistlik investeerida puhastamisse (1 000–2 500 €/ha) ja seejärel anda maa rendile. Rendihind võib olla 80–200 €/ha aastas.
3. Metsasta ametlikult
Kui maal kasvab juba 15+ aastane võsa, saab selle ümber registreerida metsamaaks. See võib tõsta maa väärtust, eriti kui võsa koostis on hea (kask, kuusk).
Otsustamise tabel
| Olukord | Parim valik | Põhjus |
|---|---|---|
| Maa on kaugel, Sa ei kasuta seda | Müü | Vaba raha, pole maamaksu |
| Hea boniteediga maa, heas asukohas | Puhasta ja rendi | Pikaajaline tulu |
| Vana, tihe võsa (15+ aastat) | Metsasta | Tõstab maa väärtust |
| Pärandatud maa, mida Sa ei soovi | Müü | Kiire lahendus |
„Paljud inimesed üllatuvad, kui kuulevad, et nende võsastunud maal on väärtus. Eriti heas asukohas olev endine põllumaa võib olla oodatust väärtuslikum." — Metzfund
Korduma kippuvad küsimused
Kas Metzfund ostab ka väga kehvas seisus maad?
Jah, ostame ka korrastamata ja võsastunud maad. Hind sõltub asukohast ja maa potentsiaalist.
Kas võsastunud maa müügilt tuleb maksta tulumaksu?
Jah, kui müügihind ületab soetamismaksumuse. Pärandvara puhul on maksukohtlemine sageli soodsam.
Kas maa puhastamine tasub end ära?
See sõltub asukohast ja boniteedist. Hea põllumaa piirkonnas (Lääne-Virumaa, Järvamaa) tasub sageli. Kehvema pinnasega aladel on müük mõistlikum.