Miks kontrollida enne ostu või müüki?
Olenemata sellest, kas ostate metsamaad või müüte päritud kinnisvara, on registriandmete kontrollimine hädavajalik. Valed piirid, avalikustamata koormised või aegunud metsaandmed võivad tehingut nurjata või maksta tuhandeid eurosid. Eesti digitaalsed registrid muudavad kontrollimise kiireks ja usaldusväärseks.
Eesti olulised registrid maatehinguteks
| Register | Mida sisaldab | Ligipääs | Hind |
|---|---|---|---|
| Kinnistusraamat | Omandiõigus, hüpoteegid, koormised, servituudid | rik.ee | Tasuta (põhi) / 1–5 € (detailne) |
| Kataster (Maa-amet) | Piirid, pindala, maakasutuse liik, mulla kvaliteet | xgis.maaamet.ee | Tasuta |
| Metsaregister | Puuliigid, vanus, maht, eraldised | register.metsad.ee | Tasuta |
| Keskkonnakitsendused | Natura 2000, kaitsevööndid, elupaigad | xgis.maaamet.ee | Tasuta |
| Planeeringuregister | Maakasutuse sihtotstarve, ehitusõigus, planeeritud arendused | Kohalik omavalitsus | Tasuta |
Samm-sammuline kontrollnimekiri
| Samm | Mida kontrollida | Kust | Hoiatavad märgid |
|---|---|---|---|
| 1. Omandiõigus | Praegune omanik vastab müüjale | Kinnistusraamat | Mitu omanikku, pooleliolevad vaidlused |
| 2. Koormatised | Hüpoteegid, pandiõigused, servituudid | Kinnistusraamat | Aktiivne hüpoteek, kolmandate isikute õigused |
| 3. Piirid | Pindala vastab andmetele, vaidlused puuduvad | Kataster | Piirierinevused, kattuvad nõuded |
| 4. Metsaandmed | Majandamiskava on ajakohane (<10 aastat) | Metsaregister | Aegunud kava, registreerimata raie |
| 5. Piirangud | Keskkonnakaitse vööndid | Katastri kaardirakendused | Natura 2000, range kaitsevöönd |
| 6. Maksustatus | Maamaksuvõlg puudub | Kohalik omavalitsus | Tasumata maksud lähevad üle uuele omanikule |
Levinumad probleemid kontrollimisel
- Aegunud metsamajandamiskava — üle 10 aasta vanad kavad võivad oluliselt alahinnata puidu mahtu ja väärtust
- Registreerimata raie — eelmine omanik võis raiuda ilma registrit uuendamata
- Natura 2000 kattuvus — osa või kogu kinnistu võib kuuluda Natura 2000 piirangute alla
- Juurdepääsuõigused — kinnistul võib puududa seaduslik juurdepääsuõigus avalikule teele
- Kaasomand — päritud kinnistutel on sageli mitu omanikku, kes kõik peavad müügiga nõustuma
"Eesti digitaalsed registrid on Euroopa kõige arenenumad. Põhjalik kontroll, mis kunagi nõudis nädalaid ametiasutuste külastamist, on nüüd võimalik minutitega veebis." — Metzfund
Korduma kippuvad küsimused
Kas Eesti registritele pääseb ligi välismaalt?
Jah. Kataster ja Metsaregister on tasuta kättesaadavad veebis üle kogu maailma. Kinnistusraamat nõuab detailsete päringute jaoks Eesti ID-kaarti või e-residendi kaarti.
Mis siis, kui metsamajandamiskava on aegunud?
Soovitame selle enne müüki uuendada. Uus kava maksab 1–3 €/ha ja valmib 2–4 nädala jooksul. Metzfund saab aidata selle korraldamisega.
Kas Metzfund kontrollib kõiki registriandmeid enne ostu?
Jah. Teostame iga kinnistu puhul põhjaliku nõuetekohase kontrolli, sealhulgas omandiõiguse, metsaandmete, piirangute ja juurdepääsu osas. See kaitseb nii ostjat kui müüjat.
Mis on katastritunnus ja kust selle leian?
Katastritunnus on unikaalne tunnus iga maatüki jaoks Eestis. Selle leiate oma kinnistusdokumentidelt või saate selle otsida aadressi järgi aadressil xgis.maaamet.ee.