Miks müüa metsamaad Eestis aastal 2026?
Eesti metsamaa turg on jätkuvalt aktiivne ning puidu järele valitseb tugev nõudlus, mida veab ehitussektor ja eksport. 2026. aasta maamaksureform suurendab kulusid passiivsetele maaomanikele, mistõttu on strateegiliselt õige aeg oma võimalusi hinnata.
Metsamaa hinnad puuliikide kaupa
| Puuliik | Küpsusiga (aastat) | Hinnavahemik (€/ha) | Peamine kasutus |
|---|---|---|---|
| Kuusk | 60–80 | 8 000–12 000 | Saepalgid, ehituspuit |
| Mänd | 80–100 | 6 000–10 000 | Saepalgid, mastipuit |
| Kask | 50–70 | 4 000–7 000 | Vineeripalgid, vineer |
| Haab/Lepp | 30–50 | 1 500–3 500 | Paberipuit, küttepuit |
Kolm viisi oma metsa müümiseks
1. Müüge kogu kinnistu
Müüge nii maa kui puud ühe tehinguga. See on kõige lihtsam variant — Metzfund ostab metsakinnistuid üle kogu Eesti. Saate täissumma ja teil ei ole edasisi kohustusi.
2. Müüge ainult raieõigus
Jätke maa endale, kuid müüge puidu raieõigus. Metzfund ostab raieõigust — meie tegeleme kogu raie ja transpordiga. Maa jääb teie omandisse.
3. Raie ise ja müüge puit
Korraldate raie ise ja müüte puidu otse. See nõuab tehnikat, logistikat ja lube, kuid pakub kõrgeimat võimalikku tulu.
Müügiviiside võrdlus
| Kriteerium | Kinnistu müük | Raieõiguse müük | Iseseisev raie |
|---|---|---|---|
| Kiirus | Kiire (2–4 nädalat) | Keskmine (1–2 kuud) | Aeglane (3–6 kuud) |
| Vaev | Minimaalne | Väike | Suur |
| Tulu | Keskmine | Keskmine | Kõrgeim |
| Maa jääb omandisse | Ei | Jah | Jah |
| Maksuefektiivsus | Tulumaks kasumilt | 5 000 € aastane vabastus | 5 000 € aastane vabastus |
Müügiprotsess samm-sammult
- Saage tasuta hindamine — küsige Metzfundilt hinnang oma katastritunnuse alusel
- Vaadake pakkumine üle — esitame läbipaistva ülevaate, kuidas hinna arvutasime
- Kontrollige dokumendid — veenduge, et metsaregistri andmed ja majandamiskava on ajakohased
- Allkirjastage notari juures — tehing võtab 1–2 tundi, makse laekub mõne päeva jooksul
"Paljud metsaomanikud on üllatunud, kui lihtne protsess on. Hindamisest makseni võtab tüüpiline tehing aega 2–4 nädalat." — Metzfund
Korduma kippuvad küsimused
Kas ma saan müüa hüpoteegiga koormatud metsamaad?
Jah. Metzfund ostab hüpoteegiga kinnistuid. Tegeleme hüpoteegi kustutamisega müügitulust.
Millised maksud kehtivad metsamaa müügile?
Tulumaks 20% kasumilt (müügihind miinus soetushind). Raieõiguse müük saab kasu 5 000 € aastasest maksuvabastusest.
Kas mul on vaja metsamajandamiskava?
See aitab, kuid ei ole müügiks kohustuslik. Kui kava on aegunud (>10 aastat), saab Metzfund aidata selle uuendamisega.
Mis on minimaalne kinnistu suurus, mida ostate?
Ostame kõigi suurustega kinnistuid, sealhulgas väikesi maatükke. Iga kinnistu hinnatakse individuaalselt.