Mis vahe on raieõiguse ja metsa müügil?
See on üks kõige levinumaid küsimusi, mida metsaomanikud esitavad. Raieõiguse müügi puhul müüd Sa ainult puidu — õiguse puid raiuda. Maa jääb Sinu omandisse. Metsa müügi puhul müüd Sa kogu kinnistu — nii puud kui maa.
Raieõiguse müük vs Metsa müük: põhjalik võrdlus
| Kriteerium | Raieõiguse müük | Metsa (kinnistu) müük |
|---|---|---|
| Mida müüd? | Ainult puidu (raiutava materjali) | Kogu kinnistu (maa + mets) |
| Maa omand | Jääb Sinule | Läheb ostjale |
| Tüüpiline hind | 60–80% kinnistu väärtusest | 100% kinnistu väärtusest |
| Tulumaks | 20% tulumaks (mahaarvamised võimalikud) | 20% tulumaks (mahaarvamised võimalikud) |
| Maamaks pärast tehingut | Jääb Sinule | Läheb ostjale |
| Protsessi kestus | 2–6 kuud (raie aeg) | 2–4 nädalat |
| Vajalikud dokumendid | Metsateatis + leping | Notariaalne ostu-müügileping |
| Mets peale tehingut | Raielank, mis uueneb | Pole enam Sinu omand |
| Sobib kui... | Soovid maad hoida tulevikuks | Soovid kinnistust täielikult loobuda |
Millal valida raieõiguse müük?
- Sul on emotsionaalne side maaga (perekonnamaa, suvila lähedal)
- Sa soovid maa lastele pärandada
- Mets on raieküps ja Sa vajad kohest tulu
- Kinnistu asub heas asukohas, kus maa väärtus kasvab
- Sa soovid tulevikus uuesti metsa kasvatada
Millal valida metsa müük?
- Sa soovid kinnistust täielikult loobuda
- Kinnistu on kaugel ja Sa ei majanda seda
- Sul on rahalisi kohustusi (laen, maksuvõlg)
- Mets on noor ja raieõiguse müük pole mõistlik
- Sa ei soovi tegeleda maamaksuga
Maksukohtlemine: raieõigus vs metsa müük
Mõlema variandi puhul kehtib 20% tulumaks kasumilt. Raieõiguse müügi puhul saad maha arvata metsa ülestöötamise kulud. Kinnistu müügi puhul saad maha arvata soetamismaksumuse. Mõlemal juhul on võimalik kasutada kuni 5 000 € maksuvaba metsamüügi tulu aastas.
„Kui maa asub heas piirkonnas ja Sul pole kiiresti raha vaja, on raieõiguse müük sageli targem valik. Maa väärtus kasvab aja jooksul." — Metzfund hindamisekspert
Korduma kippuvad küsimused
Kas raieõiguse müügi puhul pean ise raie korraldama?
Ei. Ostja (nt Metzfund) korraldab kogu raieprotsessi — langetamisest kuni väljaveoni.
Kas raieõigust saab müüa ka noore metsa puhul?
Raieõigust saab müüa ainult raieküpse metsa puhul, millel on kehtiv metsateatis. Noorte puistute puhul on mõistlikum müüa kogu kinnistu.
Kumba varianti Metzfund soovitab?
See sõltub Sinu olukorrast. Küsi meilt hinnapakkumist — esitame pakkumise mõlema variandi kohta, et saaksid võrrelda.
Kas raieõiguse müügi puhul uueneb mets iseenesest?
Jah, enamiku raieliikide puhul uueneb mets loomulikult. Vajadusel saab ka istutada, mille kulu kannab tavaliselt ostja.