Kuidas kontrollida metsaostja tausta? Krediidiinfo ja tehingud
Metsa müümine on suur tehing, mis hõlmab märkimisväärset rahasummat. Kahjuks tegutseb turul ka ebaausaid ostjaid, kes kasutavad metsaomaniku teadmatust ära. Enne müügilepingu sõlmimist tasub alati kontrollida metsaostja tausta — see on lihtne samm, mis aitab vältida ebameeldivaid üllatusi. Käesolevas artiklis tutvustame konkreetseid allikaid ja meetodeid, kuidas veenduda ostja usaldusväärsuses.
Olulised faktid metsaostja kontrollimisel
- Eesti äriregister on tasuta kättesaadav aadressil ariregister.rik.ee
- Krediidiinfo annab ülevaate ettevõtte maksekäitumisest ja võlgnevustest
- Metsaostjal peaks olema vähemalt 3-5 aasta kogemus metsatehingutega
- Usaldusväärsed ostjad sõlmivad alati notariaalse lepingu
- Metzfund on tegutsenud Eesti metsaturul üle 10 aasta
Kontrollimise juhend: kust mida vaadata
Allolev tabel annab ülevaate peamistest allikatest, kust saab ostja kohta infot.
| Allikas | Mida kontrollida | Ligipääs | Maksumus |
|---|---|---|---|
| E-äriregister (ariregister.rik.ee) | Ettevõtte vanus, osanikud, juhatuse liikmed, majandusaasta aruanded | Veebipõhine | Tasuta |
| Krediidiinfo (krediidiinfo.ee) | Maksehäired, krediidireiting, võlgnevused, kohtulahendid | Veebipõhine | Tasuline (alates 5 EUR) |
| Maksu- ja Tolliamet (emta.ee) | Maksuvõlad, käibemaksukohustuslase staatus | Veebipõhine | Tasuta |
| Kinnistusraamat (kinnistusraamat.rik.ee) | Varasemad kinnisvaratehingud, hüpoteegid | Veebipõhine | Osaliselt tasuta |
| Kohtute register (rik.ee) | Pooleliolevad kohtuvaidlused, pankrotimenetlused | Veebipõhine | Tasuta |
| Google ja sotsiaalmeedia | Klientide tagasiside, meediaartiklid, kaebused | Veebipõhine | Tasuta |
Punased lipud: millal olla ettevaatlik
Järgnevad tunnused peaksid tekitama kahtlusi ja täiendavat kontrolli:
- Äsja asutatud ettevõte — alla 1 aasta vanune firma ilma metsanduskogemuseta on riskantne partner
- Maksehäired või maksuvõlad — kui ostjal on võlgnevusi, võib ta jätta ka teie eest tasumata
- Ebamäärane aadress — virtuaalkontor või mittetoimiv aadress viitab fiktiivsele ettevõttele
- Surve kiirelt otsustada — usaldusväärsed ostjad annavad mõtlemisaega ja ei survesta
- Ebareaalselt kõrge pakkumine — kui üks pakkumine on teistest oluliselt kõrgem, võib tegemist olla pettuskatsega
- Soov vältida notariaalset lepingut — kinnisvaratehingud peavad olema notariaalsed, sellest keelduvat ostjat tuleb vältida
- Sularahas maksmine — usaldusväärsed ettevõtted maksavad pangaülekandega
- Pankrotimenetlus või kohtuvaidlused — viitavad tõsistele finantsprobleemidele
Praktiline nõuanne
Enne müügilepingu sõlmimist küsige ostjalt referentse — varasemaid metsatehingu partnereid, kellega saate suhelda. Iga aus ostja on nõus referentse jagama. Lisaks kontrollige alati, et lepingule alla kirjutav isik on ettevõtte seaduslik esindaja (kontrollitav äriregistrist).
Mida vaadata majandusaasta aruandest?
Äriregistris on avalikult kättesaadavad ettevõtete majandusaasta aruanded. Seal tasub pöörata tähelepanu järgmistele näitajatele:
- Käive — metsaostja käive peaks olema korrelatsioonis tema tehingute mahuga. Väga väikese käibega ettevõte, mis lubab osta suuri kinnistuid, on kahtlane
- Omakapital — negatiivne omakapital tähendab, et ettevõttel on rohkem kohustusi kui vara
- Tegevusaruanne — kas kirjeldatakse metsandusega seotud tegevusi?
- Töötajate arv — kas ettevõttel on reaalseid töötajaid?
“Oleme näinud juhtumeid, kus metsaomanikud on kaotanud tuhandeid eurosid, sest ei kontrollinud ostja tausta. Lihtne äriregistri ja krediidiinfo vaatamine oleks probleemi ennetanud. Soovitan igal müüjal kulutada 15 minutit kontrollimisele enne kui allkirjastada midagi.”
— Metzfundi jurist
Metzfundi usaldusväärsus
Metzfund on läbipaistev ja kontrollitav partner:
- Üle 10 aasta kogemust Eesti metsaturul
- Kõik tehingud notariaalselt vormistatuna
- Puhas krediidiajalugu — null maksehäiret
- Avalikud majandusaasta aruanded äriregistris
- Sajad rahuloleva kliendi referentsid
- Makse alati enne lepingu allkirjastamist pangakontole
Kontrollnimekiri enne tehingut
Kasutage järgnevat kontrollnimekirja iga metsaostjaga:
- Kontrollige äriregistrist ettevõtte vanust ja juhatuse liikmeid
- Vaadake majandusaasta aruannet — kas ettevõttel on reaalne tegevus?
- Kontrollige Maksu- ja Tolliameti lehelt maksuvõlgasid
- Tellige krediidiinfo raport (maksumus ca 5-10 EUR)
- Otsige Google'ist ettevõtte nime ja juhatuse liikmete nimesid
- Küsige referentse varasematelt klientidelt
- Veenduge, et ostja pakub notariaalset lepingut
- Kontrollige, et makse toimub pangaülekandega
Korduma kippuvad küsimused
Kas ma pean metsaostja tausta kontrollima — kas see pole ostja asi?
Kuigi seadus ei kohusta müüjat ostja tausta kontrollima, on see teie enda huvides. Ebausaldusväärne ostja võib jätta maksmata, petta lepingutingimustes või tekitada muid probleeme. 15 minutit kontrollimist võib säästa tuhandeid eurosid.
Kui palju maksab metsaostja tausta kontrollimine?
Enamik kontrolle on tasuta: äriregister, Maksu- ja Tolliamet, kohtute register ja Google on kõik vabalt kasutatavad. Ainult krediidiinfo raport on tasuline, üldjuhul 5-15 EUR. Kokku läheb kontrollimine maksma vähem kui 20 eurot.
Mida teha, kui leian ostja kohta negatiivset infot?
Kui leiate maksehäireid, kohtuvaidlusi või muid murettekitavaid asjaolusid, soovitame otsida teine ostja. Küsige pakkumist Metzfundilt — meil on puhas krediidiajalugu ja läbipaistev tausta.
Kas eraisikust ostja on usaldusväärsem kui ettevõte?
Mitte tingimata. Eraisikust ostjat on isegi raskem kontrollida, kuna majandusaasta aruandeid ja krediidireitingut avalikult ei näe. Ettevõttega tehingute eelis on just läbipaistvus — kogu info on äriregistris avalik. Soovitame eelistada tuntud ja pikaajalise kogemusega ettevõtteid.